چرا ایرانی‌ها در دوبی خانه نمی‌خرند؟
تاریخ انتشار: ۳۰ دی ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۸۹۰۷۶۷
روس‌ها سال گذشته علاقه زیادی به خرید املاک در دوبی نشان دادند و رتبه اول این سرمایه‌گذاری فعلا در دست آنهاست، آن هم در میان درگیری جنگ با اوکراین و مشکلات اقتصادی و سیاسی. بعد از روسیه هم خریداران بریتانیایی، هندی، ایتالیایی و فرانسه به میدان آمده‌اند، اما ایران دیگر جایگاه سال‌های گذشته‌اش را در بازار املاک امارات ندارد و از این گردونه خارج شده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
به گزارش هفت صبح، اوج خروج سرمایه از سوی ایرانیان در چند سال اخیر در خرید و سرمایه‌گذاری مسکن در کشورهای همسایه مثل ترکیه، گرجستان و امارات بود. در واقع از سال ۱۳۸۴ تا ۱۳۹۹ یعنی طی ۱۶ سال حدود ۱۷۰میلیارد و ۶۱۷میلیون دلار سرمایه از کشور خارج شد. مدت‌هاست که سهم سرمایه‌گذاری ایران در بازار املاک دوبی کاهش پیدا کرده و به سمت ترکیه رفته است. دلیل اصلی آن هم حضور رقبای قدرتمندی است که میلیاردها دلار بیشتر از این ایران در این بازار سرمایه‌گذاری کرده‌اند.
حجم خرید املاک و سرمایه‌گذاری ایران در این حوزه رقم مشخصی است. زمانی که رقبایی مثل روسیه و هند در این بازار نبودند ما در این زمینه رتبه اول بودیم، اما حالا که خریداران دیگری به خصوص از اروپا وارد صحنه شده‌اند، ارقام چشمگیری در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کرده‌اند که نتیجه طبیعی آن خارج شدن ایران از دور رقابت‌هاست.
بخشی از حجم پولی که ایرانیان برای خرید خانه در خارج از کشور هزینه می‌کنند به ترکیه و بخشی به امارات می‌رود و در سال‌های اخیر کمی آمار خرید ملک در ترکیه بیشتر شد؛ در واقع این سهم امارات بود که به ترکیه داده شد و فعلا رتبه سوم یا چهارم خرید مستغلات در این کشور متعلق به ایران است. در واقع پولی که از ایران برای خرید مستغلات خارج می‌شود مقدار ثابتی است و حالا بازارش تغییر کرده است.
هندی‌ها در امارات چه می‌کنند؟
سرمایه‌گذاران روسیه به دلیل مشکلاتی مثل جنگ و … وارد این حوزه شده‌اند و تاجران و سرمایه‌داران هندی هم به واسطه اقتصاد رو به پیشرفتشان به سرمایه‌گذاری در حوزه مستغلات دوبی علاقه‌مند شده‌اند. هندی‌ها علاوه بر این، قصد دارند که از فضای کسب و کار امارات هم استفاده کنند. البته آنها مدت‌هاست که در بازار اقتصاد امارات به شکل کارمند و کارگر تغییر نقش دادند و حالاهم به شکل سرمایه‌گذار املاک و مستغلات. در نتیجه با آمدن این رقبا در بازار و خریدهای گسترده‌شان رتبه ایران در خرید ملک در امارات کاهش پیدا کرده است.
ماجرا البته فقط حجم بالای سرمایه‌گذاری رقیب نیست. قیمت‌های ارزان‌تر ملک در ترکیه هم خریدار ایرانی را ترغیب می‌کند؛ به دلیل کاهش ارزش لیر ترکیه قیمت‌ها برای خریداری که از بیرون از این کشور با دلار وارد می‌شود، ارزان‌تر تمام می‌شود. از طرف دیگر قیمت مسکن در دوبی هم افزایش پیدا کرده و سرمایه‌گذار ایرانی را به سمت ترکیه رانده است.
گران بودن مسکن در دوبی هم به دلیل عوارض‌های مختلفی است که دولت دوبی وضع کرده. امروز کشورهای زیادی تمایل به سرمایه‌گذاری در امارات دارند و این روزها که در بورس سرمایه‌گذاری قرار دارد، رویه‌اش را نسبت به سال‌های گذشته تغییر داده و سعی می‌کند خریداران خود را گلچین کند.
علاوه بر این خود شرکت‌های بزرگ سازنده مسکن اماراتی هم به سمت ساخت مسکن در ترکیه رفته‌اند. ترکیه امروز در مرحله‌ای قرار دارد که امارات ۱۰ سال پیش قرار داشت و منتظر سرمایه‌گذاری خرید است. لیر ترک هم در حال گذراندن دوره‌ای از افت قیمت است؛ به همین دلیل اگر بخواهید پول خود را از لیر به دلار تبدیل کنید ضرر کرده‌اید و همان پول اولیه هم به شما برنمی‌گردد، اما درهم دوبی در مقابل دلار حداقل ۲۰ سال است که ثابت مانده و تغییر چندانی نداشته است.
خریدن خانه در امارات به صرفه است؟
قیمت انرژی، مالیات و عوارض شهرداری در این کشور بالاست و در نتیجه قیمت خانه‌داری در دوبی بالا رفته و خرید آن به چشم سرمایه‌گذار به صرفه به نظر نمی‌رسد. مثلا آپارتمانی یک‌خوابه در دوبی حدود ۴۰۰ هزار دلار برای شما هزینه دارد، در حالی که با همین پول می‌توانید یک آپارتمان دو خوابه در استانبول یا ازمیر داشته باشید.
خریداران ملک در ترکیه به این فکر می‌کنند که قیمت ملکشان هرروز بیشتر می‌شود، در حالی که در دوبی قیمت آن تقریبا ثابت است؛ مثلا اگر آپارتمانی را به قیمت یک میلیون درهم بخرید، سال دیگر همین موقع بیشتر از یک میلیون و ۱۰۰ ارزش نخواهد داشت. این هزینه را در کنار رقم بالای مالیات و عوارض یک‌ساله قرار دهید؛ این یعنی شما اگر این خانه را به قصد سرمایه‌گذاری خریده باشید، ضرر کرده‌اید، اما در ترکیه قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کند. در این کشور مجتمع‌هایی که در حال ساخت هستند تا سال دیگر ممکن است رشدی ۱۵ تا ۲۰درصدی داشته باشند.
منبع: خرداد
کلیدواژه: سرمایه گذاری
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.khordad.news دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خرداد» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۸۹۰۷۶۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
بنزین در امارات گران می‌شود
کمیته قیمت سوخت امارات متحده عربی اعلام کرد که قیمت بنزین در این کشور از ماه آینده افزایش می‌یابد، در حالی که گازوئیل ارزان تر خواهد شد. - اخبار اقتصادی -
به گزارش خبرگزاری تسنیم به نقل از نشنال نیوز، کمیته قیمت سوخت امارات متحده عربی روز سه شنبه اعلام کرد که قیمت بنزین در این کشور از ماه آینده افزایش می‌یابد در حالی که گازوئیل ارزان تر خواهد شد.
قیمت‌ها در ماه‌های فوریه، مارس و آوریل پس از کاهش در ماه‌های نوامبر، دسامبر و ژانویه افزایش یافت که منعکس کننده روند بازار جهانی نفت بود.
بر اساس این گزارش، امارات در سال 2015 قیمت سوخت را آزاد کرد تا به آن اجازه دهد مطابق با بازار حرکت کند. در سال 2020، پس از شروع همه‌گیری کووید-19، مقامات این کشور قیمت‌ها را ثابت کردند و سپس در مارس 2021 این محدودیت برداشته شد.
قیمت نفت در هفته‌های اخیر بی‌ثبات بوده است چرا که نگرانی‌ها در مورد تنش‌های نظامی در خارومیانه نسبت به ترس از کند شدن تقاضا در شرایط افزایش تورم، بیشتر بوده است.
شاخص برنت، معیار دو سوم نفت جهان، در ساعت 11:09 صبح روز سه شنبه به وقت امارات با 0.06 درصد کاهش به 88.35 دلار در هر بشکه رسید.
قیمت نفت هفته گذشته به دلیل کاهش غیرمنتظره ذخایر نفت خام آمریکا و تداوم نگرانی‌ها درباره عرضه خاورمیانه افزایش هفتگی را ثبت کرد.
قیمت نفت خام در سال جاری حدود 15 درصد افزایش یافته است که بخشی از آن به دلیل کاهش تولید توسط گروه تولیدکنندگان اوپک پلاس بوده است.
انتهای پیام/
مدیررسانهای پرسپولیس: سپاهان به جای شکایت بیجا، عذرخواهی کند